房屋建筑面积100平套内面积70平 装修按什么面积算

买房的时候钱是决定房屋大小的一个重要因素，装修也是这样，房子的大小关乎装修费用的高低，有过购房经历的业主都知道，房子有建筑面积，公摊面积，赠送面积，有的时候买房建筑面积是100平米，但是套内面积只有70平米，那么装修到底按照什么面积算费用呢？下面就让绍兴装修为大家解答吧！

一、装修面积是否包含公摊面积？

从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来，随着商品房价格攀升，部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力，不断推高公摊面积和公摊系数，使之快速上涨并超过了30%。2010年，山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%，使购房者很受伤。  

诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。  

有人辩称，降低或取消公摊面积，可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量，甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明，在市场经济中，如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜，购房者肯定不会答应。为了生存和获利，开发商更理性的选择，是根据市场需要造出更好的房子。  

至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈，更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨，本身只是一个数字问题，并不会真正提高购房者负担，相反会降低购房者的未来资金压力。  

其实早在2002年，重庆市人大常委会就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商，将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明，只要制度设计合理，像其他国家一样按套内面积计价，并非没有可能。  

公摊面积问题积弊已久，越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益，也损伤了市场经济的公平与公正。近几年，为回应民众诉求，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时，能正视公摊面积问题，探索更科学、合理的计价方式，切实保护百姓权益。

二、装修按什么面积算？

房屋的面积有建筑面积、使用面积、套内面积、赠送面积这四种，估计装修的时候到底用的哪个面积，有一部分业主肯定不知道，那么装修到底是按照什么面积算的呢？

1.装修如果是按照建筑面积来计算的话，那么房间公摊面积是比较多的，那么公摊的部分又不需要装修，因此，如果按照建筑面积来计算的话，业主肯定是不愿意的。  

2.装修按照使用面积计算的话，面积就小了。因为我们在装修的时候，门洞部分是需要装修的，窗户部分也是需要装修的，如果按照使用面积计算的话，是不是门洞、窗户部分就不用装修了？当然不是的。所以，如果按照使用面积来计算的话，装修公司又不愿意了。  

3.合理的装修面积计算方式。因为墙体部分也是需要装修的，与此最为接近的则是套内面积。当然，不同的装修公司有不同的计算方法，但是总体和套内面积是相接近的。不过也有业主表示，共用墙体是不装修的，虽然面积比较小，那么如果计算进去的话，也是不太合理的，那么可能有的装修公司会按照使用面积，加上套内的墙体面积，然后再加外墙体面积的一半，作为装修面积来计算装修费用。还有另一个需要提到的则是赠送面积，比如赠送阳台，装修的话也是需要装修费用的，因此也需要计入装修面积内。

4.其实小编觉得，纠结装修面积，还不如好好想想怎么精准量房，毕竟交房要验房，装修前还要验房，为啥要验两次房，大家心里没没点逼数吗？所以装修前好好量一次房才是合理的装修面积。

以上就是小编结合绍兴七个区域（越城区、袍江区、柯桥区、上虞区、诸暨市、嵊州市、新昌县）的多家装修公司，分析总结出来的装修按什么面积算的全部内容，希望可以帮助大家了解房屋装修，从而找到自己喜欢的装修方案。绍兴装修公司拥有免费咨询，免费设计，免费价格，并提供全程装修监督服务！而且这里有最实时的绍兴装修价格，让您选择装修公司毫无后顾之忧！  

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